Cuando un propietario me contacta para vender su vivienda en Burgos, suele venir con una mezcla de dudas y frustración: “No quiero equivocarme con el precio”, “¿Y si tardo meses en vender?”, “¿Y si no tengo ofertas o me engañan?”.
Lo entiendo. Lo veo todos los días.

Por eso estructuré esta guía para vender tu vivienda igual que trabajo en la vida real: identificando los problemas que frenan una venta y explicando cómo los resuelvo yo en cada etapa del proceso.

Precio inicial mal calculado:
el error que más dinero hace perder

En Burgos, la mayoría de los pisos se publican con un precio “esperado”, no con un precio ajustado al mercado real. El resultado es previsible: Poca visibilidad en los portales y escasas visitas en la primera semana lo que da por resultado rebajas sucesivas que perjudican la negociación.

Cómo lo resuelvo:

Cuando valoro un piso cruzo tres datos que un propietario normalmente no tiene:

1. Precios reales de cierre en el barrio (no solo publicaciones).
   
   

2. Tiempo medio de venta de viviendas comparables.
   
   

3. Demanda específica de esa zona de Burgos (Gamonal, Centro, Villimar, Fuentecillas…).
   
   

Esto determina un precio de salida sólido, que genere visitas en los primeros días y coloque tu vivienda en una posición competitiva.

Si necesitas hacer una valoración de tu vivienda en Burgos
puedes contactarnos ahora mismo

Segundo problema: Fotografías que perjudican el anuncio (y el precio final)

En Burgos abundan viviendas antiguas y distribuciones complejas.
Si las fotos no están bien ejecutadas, el anuncio pierde interacción y los portales lo empujan hacia abajo.

Dato del mercado inmobiliario:
Los pisos con fotos profesionales reciben entre 3 y 5 veces más interacciones que los que no las tienen.

Cómo lo resuelvo:

• Reportaje profesional adaptado a la distribución real.
  
  

• Orden visual pensado para Idealista y Fotocasa.
  
  

• Primera publicacion los dias de mayor trafico
  

El objetivo no es “decorar” el piso; es conseguir interacción para ganar visibilidad.

Tercer problema: Documentación incompleta que impide ventas

Este es uno de los puntos más críticos, muchos propietarios publican sin tener la documentación lista.

Qué piden siempre los compradores en Burgos:

• Nota simple actualizada.
  
  

• Conocimiento de gastos
  
  

• Certificado energético.
  
  

• Estado de fachada y cubierta.

Es por esto que antes de las firmas, dejo todo preparado.
Esto evita frenos y transmite seguridad.

Visitas sin filtro que consumen tiempo y no aportan nada. Otro error en el proceso de venta

Publicar un piso no significa que todos los interesados puedan comprarlo.
Sin filtro, se pierden horas en visitas improductivas.

Qué busca realmente el comprador burgalés:

• Gastos reales de comunidad.
  
  

• Calidad del aislamiento.
  
  

• Ventanas, caldera y consumos.
  
  

• Situación estructural.
  
  

• Derramas o reformas pendientes.

Esto se resuelve sabiendo clasificar las consultas, confirmando la capacidad real, adelantando información técnica antes de la visita.
De esta forma solo enseñamos el inmueble a clientes con capacidad de compra.

Combinemos una reunión gratuita.
Te ayudaré con todas las dudas que se generan a la hora de vender una propiedad en Burgos

El problema de las ofertas que parecen buenas… pero no lo son!

Muchos propietarios aceptan ofertas que luego no pueden cerrarse por financiación, plazos imposibles o condiciones mal definidas.

Qué analizo antes de recomendar aceptar

• Solvencia del comprador.
  
  

• Riesgo de tasación.
  
  

• Plazos de firma realistas.
  
  

• Condiciones que puedan bloquear la venta.
  
  

La mejor oferta no siempre es la más alta: es la más viable.

Por último, operaciones que se enfrían por falta de conducción profesional

Este es un problema muy habitual: después de aceptar una oferta, nadie dirige el proceso.

En Burgos, cuando una operación pasa más de 10–14 días sin avances, empieza a enfriarse.

Cómo lo resuelvo:

• Preparación del contrato de arras.
  
  

• Coordinación con notaría.
  
  

• Documentación final y suministros.
  
  

• Acompañamiento hasta la entrega de llaves.
  
  

El ritmo es lo que asegura que la venta llegue a buen término.

Vender un piso en Burgos no es un trámite. Es un proceso técnico.

Mi trabajo consiste en evitar los errores que frenan la mayoría de las ventas particulares:

✔ Precio mal planteado
✔ Fotos que no generan interacción
✔ Falta de documentación
✔ Visitas improductivas
✔ Ofertas poco fiables
✔ Operaciones mal gestionadas

Si querés que revise tu caso y te diga cuál sería la estrategia adecuada para tu vivienda, podés solicitar una valoración desde el formulario.